原标题：卓越星奕府售楼处_24小时电话卓越星奕府首页网站_卓越星奕府售楼处楼盘详情

  卓越闽泰云奕府项目分两期开发，总建面约25万㎡低密大盘，总共约1635户，第一批推售447套住宅（少量在售），推售产品为建筑面积约85-93平3房户型。

  卓越云奕府是卓越针对高端人群的居住生活小习惯，集著名设计单位规划而成的高端百亿大盘，定位为区域内人居立标之作，约 25 万方醇熟大盘，承袭卓越人居理念及高阶品质，宝安首个阿里云智慧住区。

  多元混生的深圳，有两种大盘，一种大而杂，为追求更多利润，产品面积跨度大，多业态阶层混杂，另一种大而纯，云奕府属于后者，追求纯粹性。

  卓越云奕府（星奕府）是深圳罕见的约25万㎡低密大盘，仅规划3种面积段（约85㎡-93㎡-110㎡），打造了颜值与品质并存的首置楼盘纯粹社区。

  【项目地址】中国 · 前海 · 宝安大道旁约东800米（机场南路和107国道交汇处）宝安大道中轴，西乡版块价值高地

  卓越集团自1996年成立以来，历经23年长足发展，已成长为立足深圳、布局中国，在行业内具有领头羊的大型商业及住宅综合性地产开发运营商。业务涉及房地产开发、商业经营、酒店管理、城市更新、物业管理、不动产担保等诸多领域。

  卓越集团房地产业务遍布全国14大城市，总资产超过2600亿元，全国核芯城市在建及开发写字楼40+座（0抵押），已开发房地产面积3100万平方米，土地储备面积6900万平方米。

  卓越集团布局珠三角、长三角、环渤海、中西部等四大核心经济圈，涵盖国内经济活跃一二线年中国房地产开发企业销售 TOP30，2021年中国房地产商业地产总实力 TOP7

  卓越云奕府（星奕府），处于大湾区脊梁的轴芯位置，“大前海+大空港”承前启后的黄金节点。左承大前海的辐射和创新外溢效应，右享大空港多维交通枢纽及带来的各区经济联动效应。

  规划包括会展、机场东等在内的整个大空港片区联合一起，打造升级版深港现代服务业合作区，建设高水平对外开放门户枢纽。

  打造国际一流都市区，成为湾区对话世界的新名片，规划承载就业人口约70万，规划居住人口约40万，吸附国际资本投资，汇集众多人才，未来发展可期。

  星奕府落位空铁门户头排，往北是产业高质量发展节点，往南是铁仔山商务带，往西是临空经济产业区，片区鲜有的宜居板块，众品牌开发商抢滩登临。

  构建对内联通珠三角的“30 分钟经济圈”，和链接全球主要城市的“12 小时航空圈”，未来实现与4条地铁和城际换乘。

  1、星奕府项目东侧用地规划是小区配套幼儿园，西侧用地规划是 18 个班的小学，南侧用地规划是 30 个班的高中。

  ②周边有航城里商业、壹航城购物中心（后瑞店）、新天地购物广场、褔永天虹，西乡天虹多个百货围聚。③便捷到达宝安中心大仟里，宝安中心壹方城，大悦城、海雅缤纷城等大型集中式高端商业中心。

  ② 云奕府周边配套有宝安区中心医院及宝安中医院③ 项目周边配套综合三甲医院-空海救援医院在建中。

  ① 狮子山公园距离云奕府项目一路之隔，公园约 11 万平方米，绿化率达 73%。

  ② 周边还有深圳超级网红打卡地⻄湾红树林湿地公园、尖岗平峦⼭公园、碧海湾高尔夫公园、铁仔山公园，凤凰⼭公园等等健身休闲好去处。

  ②毗邻湾区之光摩天轮、宝安图书馆、青少年宫等，博物馆等，幸福生活指数直线攀升。

  星奕府围绕“儿童友好成长”价值原点，打造了一方教育优、探索社交、健康安全、智慧创新、融洽友好，涵盖运动、人文、娱乐、自然、休闲多方面的星生代亲子陪伴式的高分社区。

  选用了甲标写字楼和高端住宅才会采用的立面配置，汲取潮流手机的科技美学设计风格，整屏LOW-E玻璃搭配金属铝板，匠呈质量与质感并存的建筑立面，不仅颜值高还环保耐看。

  尊荣的社区大堂，社区大堂以迎客松作为主景，整体精装风格以大理石瓷砖+金属板材+咖色木栏栅搭配呈现，简洁，气派，经典不过时。巨幅白玻璃幕墙+金属板材封边+天光方形中庭形成几何美学回廊，回家犹如走入奢品概念店般的体验，每一次归家都是尊崇礼待。

  全链式风雨连廊，守护业主归家的每一步，半室内空间全天候尽享自然，晴雨从容。晴天，为居者遮挡骄阳烈日，细看闲庭花落；雨天，静观廊外，细雨纷纷，也别有一番美景。

  迎宾水苑由跌级水景、灵动涌泉、景观雕塑、花园会客厅构成，伴着清脆的流水声，打造层层递进的景观空间，让业主感受到归家的尊贵与仪式感。

  生活与自然相依，治愈系花园，拉近与自然的距离，悦享职场高挑战后的慢调生活，树木的翠绿中掩映着繁花万点，移步异景，悠闲自得，让生活变风景。

  自然森系风和休闲都会感的完美结合，拉近您与自然的距离，风景里的社交场，社区各类休闲社交沙发组，工作有多努力，回家就可以多躺平。

  星奕府甄选美观、易打理、耐踩的马尼拉柔然草卷，穿越四季如春的柔软，感受暖阳的眷顾，为生活增添明亮底色，带上宝贝迎着和煦的风，放纸飞机和风筝，让欢笑与活力于此绽放。

  星奕府通过对居者居住需求的深层次考量，用心打造全龄乐活空间，涵盖了青年运动、儿童游乐、长者康养、休憩看护等场地，让老少青三代各有所乐，安放全家人的幸福时光。

  随时开启有氧健康好生活，唤起满分活力。清晨和邻里一边健身锻炼，一边唠嗑家常，午后和朋友约一场球赛，陪孩子玩乐，傍晚到陪妈妈跳一段广场舞，功能运动场承包全天的精彩。

  巧思打造L式商街，拥有大量外摆空间，区别与传统直排底商，不止于逛街，更是休憩之所，家门口的网红打卡地，随心玩转美拍，约朋友小聚，不用另找别处，这里一坐就是一下午。

  比材料更贵的是审美，柔和的色调与轻奢优雅的调性相契合，简奢有度室内设计，让杂志美学走进人居。由邱慧康、郭捷、袁斌等国内一线知名设计师及新加坡团队联袂操刀，高定精选良材、高效收纳空间、高配品牌家电、中央空调和新风系统……肉眼可见高配装标。

  星奕府LDK一体阔厅，不仅延续传统的会客功能，同时更好拉近了共同生活的亲属间的互动，空间开阔，满足家庭和朋友聚会需求，社交生活酣畅不局促，更传递着主人的品味与格局。

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  例如，离婚两年内无房，且离异时家庭无房，有一笔贷款记录未结清，这样的一种情况，网上中行的一个政策表中是需要

  工行的一个政策表中也是首付七成，但和中行不同之处是，工行不论贷款记录是否结清，都是按首套房贷利率计算。

  另外，据说还有银行更宽松，离婚不满2年无房的，有贷款记录也是首付三成；甚至前配偶有一套深房，离婚后立马可以首付三成，做到了真正的认房不认贷。

  目前部分银行对这个政策还没理清，如下面网上传的此次认房不认贷的四条细则，第一和第四条没异议，第二和第三条圈内还存在分歧。1.家庭和单身认房不认贷2.离婚2年内认房认贷

  细节上有出入，以具体每个银行政策为准。后期如果有新版出来，我们会第一时间更新！

  想一手掌握深圳房产干货和重要新闻，请点击关注我们公众号“湾区新房·韩总”。湾区新房·韩总-【微信同步】

  昨日一手住宅网签21套，当前9月一手住宅累计网签125套；昨日二手房屋过户7套，当前9月二手房屋累计过户98套。

  昨日一手住宅网签12套，当前9月一手住宅累计网签63套；昨日二手房屋网签7套，当前9月二手房屋累计网签89套。

  昨日一手住宅网签42套，当前9月一手住宅累计网签186套；昨日二手房屋网签41套，当前9月二手房屋累计网签309套。

  昨日一手住宅网签34套，当前9月一手住宅累计网签95套；昨日二手房屋网签0套，当前9月二手房屋累计网签98套。

  乐有家研究中心监测显示，继6-7月新房成交两连涨后，8月深圳新房市场出现回落。全市网签成交2199套一手住宅，环比下跌30%。全市二手房屋过户成交2422套，环比上涨7%；网签量3115套，环比上涨4%。相信认房不认贷的推行能逐渐助推市场上升，回到4000-5000套的稳定水平。 （乐有家研究中心）

  深圳规自局发布了关于《深圳市轨道5号线号线东延站名规划》批准方案的公告。5号线个站点，分别为大剧院站、东门站、湖贝站、黄贝岭站。8号线个站点，分别为盐田路站、鸿安围站、盐田虚站、大梅沙站、小梅沙站、溪涌站。（深圳工务署）

  由龙华区建筑工务署建设的12所新建学校（校区）正式交付使用，其中包含2所小学、6所九年制学校、2所初中、2所公办全日制寄宿高中，新增学位22714个，辐射区内六个街道，给辖区居民提供了一波优质教育资源。（深圳工务署）

  继广州、深圳、东莞、惠州、中山多个湾区城市官宣落实“认房不认贷后，佛山及江门也跟上了脚步。佛山及江门宣布自2023年9月1日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，共同生活的亲属在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。（乐有家研究中心）

  日前，由格力集团建设管理的珠海香华实验教育集团三溪校区（香洲区三溪实验小学）正式竣工验收，首批1100名新生将于9月1日入学，该校为三溪科创城配套的首个全日制公办小学，可为珠海新增约2160个学位。切实解决园区职工子女入学问题，进而增强三溪科创城及周边产业载体的人才吸引力。（来源：湾区新房·韩总 ）

  9月1日，北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知，即日起优化北京个人住房贷款中住房套数认定标准，即北京将在全市范围内执行“认房不认贷”。

  9月2日，记者正常采访了解，多个售楼处人声鼎沸，朝阳区玺悦朝阳一名置业顾问向记者表示，“之前不少观望的客户都奔着政策来看房，昨天直到凌晨两点还在接待，今天早上9点客户又开始源源不断的来。”

  北京中原首席分析师张大伟表示，北京“认房不认贷”政策出台，将明显降低首套房的购房门槛。对于有置换、改善类住房需求的京籍和非京籍家庭，将带来切实的作用。这将大幅度减少该类客户的首付压力，可购买地段更好面积更大的项目，预计短期内将明显提振北京房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。

  记者注意到，多项目打出“不打烊”的海报，华润置地的长安润璟、北京瑞府、悦府，金地集团的北京壹街区项目，龙湖的云海砚项目，还有招商的璀璨公元等项目。与此同时，也有项目把握利好先机，朝阳区前苇沟板块的中建璞园于新政后第二日开盘。位于石景山的中海学府里项目负责人透露称，项目开盘后的首个周末，不少一直观望的客户都前来认购，9月2日上午到访超过50组。在招商璀璨公元售楼处，也有不少人围着沙盘听销售介绍项目情况。“大约有80%的客户是为了‘认房不认贷’政策来的，之前观望的客户在政策发布后，都来询问贷款资格和贷款利率。”

  在新政热浪之外，亦有项目声称将收回现行优惠政策。越秀·天玥9月1日公布消息称，9月2日折扣收回99折，9月4日全部原价销售。与此同时，越秀北京还签下军令状，北京五盘联动冲刺年度挑战目标。

  IPG中国区首席经济学家柏文喜对记者表示，随着利好政策的预期实际落地，这对开发商和投资者都释放了一种积极信号，而购房者“买涨不买落”的心理也促使开发商以“收回折扣”作为噱头来进行促销，以达到尽快去化的目的。

  以越秀为例，越秀·天玥5月19日一期开盘，北京市住建委多个方面数据显示，截至9月2日，382套房源共计签约111套，签约额约8亿元，去化不足30%。而从越秀释放的信息，开盘当日热销18亿元，3个多月过去网签与住建委的数据相差巨大。而在此之前，就有多家媒体对越秀的网签速度提出质疑，认为其销售存在水分。除此之外，越秀天恒·怀山府开盘近两年，网签仅55套，去化约5%。如此销售压力之下，倒逼越秀北京以“收回折扣”和“军令状”双重手段来完成业绩目标。

  易居研究院研究总监严跃进认为，从企业销售心态来说能够理解，但却不能支持。新政发布的出发点是未解决合理住房消费需求，盲目改变价格策略只会再度加大购房压力，建议企业应承担相应的责任，积极稳定市场秩序。

  对于“认房不认贷”的影响，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析称，该政策对有置换改善住房需求的家庭有明显利好，也激活一部分有观望情绪的购房人重启置业计划，北京楼市的“金九银十”值得期待。

  “在某些特定的程度上‘认房不认贷’有利于促进成交，也增强了客户的购买意愿。”王小嫱表示，此次三部门明确推动落实“认房不认贷”，对两类购房群体存在利好。一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房，一类是在外地有过房贷记录本地无房的购房客群，政策执行后这两类客群再次购买房屋按照首套房的房贷利率进行计算，可降低购房成本。

  而在此之前，在宏观经济复苏进程没有到达预期、潜在购房者市场信心不足等多重因素影响下，这部分业主的置业需求延缓，看房热度也有某些特定的程度下滑。

  中指研究院发布的多个方面数据显示，8月份，北京新房成交48.2万平米，环比下降22.3%，同比下降17.8%。价格这一块，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月份北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下降0.22%，连续4个月下跌，二手房房价下跌预期仍然存在。

  “对市场而言，‘认房不用认贷’有利于改善性需求的释放，也符合更好地满足改善性合理住房需求政策方针，预计短期内将明显提振北京房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。”贝壳研究院认为，一方面，使刚需和改善群体循环起来，改善性群体将原有住房挂牌出售，增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面，改善群体卖掉二手房后购买新房，促进二手房新房的良性循环。进一步，新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地市场和行业的良性循环。

  2023中国私人财富报告》，描绘出一份中国高净值人群画像。316万人资产超千万！

  2009年，招商银行开创性地提出深入研究中国私人财富市场的构想。十四年间，招商银行和贝恩公司持续关注这一话题，密切跟踪市场发展的新趋势及动向。

  报告显示，2022年，可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达316万人，人均持有可投资资产约3183万人民币，共持有可投资资产101万亿人民币，2020-2022年年均复合增速为10%。

  2022年高净值人群数量超越10万人的省市达9个，5万人以上的省市达19个，2万人以上的省市达26个，较2020年有所上升。

  ，高净值人数超过5万人的省市为：天津、辽宁、湖南、河北、河南、安徽、云南、江西、重庆和陕西。2020-2022年高净值人群人口及财富的分布集中度与过往持平。2022年，广东、上海、北京、江苏和浙江五个省市的高净值人群人数占全国总数比例约为44%；其持有的可投资资产占全国高净值人群财富比重约为60%。互联网造富神话“缩水”！

  创富一代与董监高合计人群占比由2021年的41%降至2023年的34%。

  相应地，其他身份群体，如专业技术人员、家庭经营者等进一步崛起，客群结构越发多元化。

  本次报告受访者中，40岁以下的群体占比达49%，相较2021年的42%上升了7个百分点。

  2023年，高净值人群在金融需求上突出稳字当头，对安全、稳健产品需求的提及率超过以往各项个人需求。

  个人事业/企业未来的发展”“慈善及社会责任”提及率显著提升；“创造更多财富”有所下滑。相应地，高净值人群历经疫情洗礼，仍需时间恢复投资信心，当下风险偏好稳健，近九成客户保持适中和较低的风险偏好。对于未来两年，

  资产配置方面，当下，高净值人群境内资产配置相对稳健，近六成资产配置在现金及固收类；

  而展望未来两年，更多人倾向在增加保险配置的同时，布局其他另类投资（如黄金），加大私募证券投资并减持投资性房地产。