事实如此，很多刚需族被高房价逼到死角，转而关注拆迁安置房。安置房因为建造成本较低，没有或只有少量土地出让金，必须全款无法贷款，无法上市交易等原因，导致价格远远低于市场价。同一区域的安置房的价格通常要比商品房便宜50% ，按照现在商品房均价14000元/平来算，安置房的价格大概7000元左右。这样的价格真心是很吸引人的，不过，俗话说“便宜没好货”，相对便宜的安置房到底能不能买？买安置房需要面对的问题有哪些？安置房的质量到底怎么样？

  拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为拆迁房安置的对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受到法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。拆迁安置房的买卖区别与一般商品房的买卖，买房人在签订买卖合同之后，无法在房产登记中心进行预告登记。一旦买房人支付了购房款，今后能否顺利取得房屋则在很大程度上取决于卖方人的配合。

  开发商有很大的可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常。在购买之前，可以先咨询一下所在地区的房管局。看这个房子是安置房，还是作为商品房买卖。

  产权上，很多安置房虽有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权，再次交易时，从法律角度可能会被要求补缴土地出让金。

  交易上，就是市场常见的现象，安置房常被规定在几年内不得上市转售。而且，因没有房产证的问题，在市场上交易难度大、风险高。

  质量上，因为安置房多为城中村改造项目，为了控制成本，开发商常常在建筑过程中，通过最大化减少相关成本，来增加利润。因此，很多安置房小区后期的居住环境都差强人意。

  由于房价高企，很多人选择了退而求其次，选择价格较低的安置房。小王就是这里面一个。

  今年4月份，小王从房产中介处得到一个安置房渠道，位于管城区的某拆迁安置区有房源。小王去实地看了一番，房子已经封顶，目前正在刷外立面。一套100平的三房，总价加上好处费才67万元，但是要一次纳房款。

  更重要的是房子没有房产证，如果要办理房产证，每平米还要补交2000元。这样算下来，每平米快要9000了。

  安置房的入市问题，包括产权问题和交易问题，困扰着绝大多数安置房的意向购买者。

  据不完全统计，目前，郑州大概拥有安置房总面积在6000万㎡左右，村民自住的占20%左右，剩余约4800万㎡。郑州2016年二手房一共销售7.6万套左右，共计908万㎡。按2016年二手房销售数据，4800万㎡的安置房够卖约5.3年。2016年商品房销售3631万㎡，4800万㎡的安置房差不多等于1年零3个月的新房销售面积。

  如此大面积的安置房，是平抑房价、解决供需矛盾的一个重要砝码。2017年5月19日，郑州市新型城镇化工作领导小组向全郑州各区发出《关于试点推进安置房网签工作的通知》。通知提到，未来将有6000万㎡左右的安置房获得合法手续。

  根据别的城市安置房价格标准，安置房入市价格约为周边楼盘的50%左右。每平米还要缴纳1000-2000元不等的土地收益费。如果郑州沿用别的城市的做法，也就是说，金水区一套安置房，周边小区售价是15000，那么，它的价格的范围将是8000-10000之间。这样的价格，符大部分购房者的心理价格预期。

  8月14日，郑州版房屋租赁新政中也提出要通过政府赎买的方式将部分安置房改造成租赁用房的政策。

  目前，郑州已经完全具备了安置房入市的各种条件，安置房合法合规入市只是早晚问题。目前各个区正在陆续，拥有房产证之后，产权上和交易上的顾虑可以打消了。

  来自郑州的娄女士居住的祥瑞苑小区是万科建造的安置小区，当时也选择了万科精装修，在入住新家的三个多月内，她发现房子装修有很多问题，比如自家的房门和当初看房子时的样板房不一样，而是纸做的。另外房屋的墙体、烟道上也存在有缝隙等问题。小区的其他业主也反映了这些情况。

  从2003年的金水区西史赵村开始城中村改造，到2016年郑州四环之内再无城中村。郑州城中村改造虽然逐渐完成，但是安置房的推进及居住现状，依然存在很多问题，如：

  4、安置房入住后，拆了一个城中村，再建一个城中村，“零物业”再现“脏烂差”。

  很多开发商代建安置房都是敷衍了事，成本尽量压缩。很多拆迁方为了尽快完成拆迁工作，不管安置房能不能建起来，先让大家签字走人；为降低拆迁成本，把安置房草草交付了事，在施工的时候能省则省，不能省的想办法也要省。导致安置房频繁出现质量问题。

  安置房外立面几乎没考虑过审美元素。有时候路过一个小区，单从外立面上一眼就能看出是不是安置房。

  安置房和商品房的入户门在防盗安全等级、款式风格上都会有差别。室外窗是塑钢窗中低端的一类。

  大家印象中，安置房的质量肯定要比商品房质量差。但未必，看一看这家的安置房：

  “新东方风格”外立面设计，经典的灰、白色调，整体分为三段式，清新俊雅，高素沉稳。有心的读者能自行对比自家房子的外立面，再来回味是否惊艳。

  建筑外立面首层采用干挂石材，不仅使建筑更具时代感艺术感，并具有比较强的抗变形、防水性、抗震强度高等特性。火烧面蝴蝶绿石材，沉稳厚重，并且能与小区绿化较好的融合。同时装饰金属格栅，体现简约现代的产品品质。

  入户大堂精装交付，三面通透，采用铝板雨棚，配备自动门、可视对讲等智能化设备。公共区域全部为精装修。

  外墙蝴蝶绿石材5公分海棠角对缝处理。小区主楼外立面涂料采用德国品牌STO的真石漆和金属漆；配以米白色、深红色和深灰色三种颜色的搭配，更显简约大气；施工工艺：粘接层-保温层-抗裂层-找平层-底漆-中涂-面漆。

  所谓工程样板区，是在项目展开施工前，通过对样板的验收和评价，及时有效地发现设计构造、选材、施工工艺等方面的不合理之处，避免展开施工时因大面积返工造成工期、品质和成本等方面的损失，同时使建筑工人对将来在施工中使用的工艺做法产生直接认识，并在完工后将样板质量作为工程验收的标准和依据。

  室内强排洞及空调洞内外侧采取不锈钢装饰圈，卫生间外墙采取不锈钢防雨罩；施工工艺包括孔洞清理、发泡胶固定、耐候胶处理、安装固定、污染清理。

  景观由重庆道合景观设计有限公司进行设计，小区景观面积约6.9万㎡，景观单方造价约800元/㎡，其中全冠移植大型常绿及落叶乔木约1900棵，灌木约3000棵，地被750000株，草皮约8500㎡。小区内部设计有绿廊乐园、有氧乐园、亲子乐园、落樱乐园、绿岛乐园、景石乐园六大景观组团。乔木、灌木搭配合理，做到低、中、高错层绿化，达到五重景观标准。

  项目使用业内认可的东芝电梯，304不锈钢防撞护栏，入户门采用多钢制子母门，三种开启方式的亚太天能指纹密码锁，室内铺设地暖，螺旋消音排水管，厨房卫生间冷、热水管等全部预留到位，客厅卧室空调孔，厨房卫生间通风孔，而且还做了封套……

  尤其是一些值得称道的细节：汽车坡道使用70mm厚小块石材，不易松动翘边，避免因石材破损断裂维修给业主带来不便，内嵌式石材导向箭头，与地面完美平整贴合、醒目美观，耐重压耐磨损，后期免维护。下水道口采用304不锈钢成品雨水篦子。小区所用石材，全部都是整石切割打磨。

  墙面空鼓、开裂都采用原材原工的维修统一标准，甚至一个门把手，一颗螺丝钉都会用储备的原材替换。

  是的，这些都是位于南四环郑新公路交汇处永威十八里河新区安置房的交房实景。如果说把商品房做好是底线，那么安置房也做到极致就真的可以称作是产品主义了。什么是产品主义，一目了然。永威置业作为精细化地产扛旗者，敢为天下先，把安置房放到跟商品房一样的位置，就这一点，就值得点赞！

  在大众的印象里，永威的掌舵人李伟，总是一副冷面孔的工作狂，对产品的要求近乎苛刻，对细节的追求接近偏执。整个永威企业也透露出一种高冷、精工的匠人气质。

  对一些代建企业来说，安置房又赚不到啥钱，村民也不是自己客户，没有必要倾注太多的情怀和心思。然而，永威却不这么认为，村民也是客户，虽然没有拿钱来买，但是他们用祖祖辈辈赖以生存的土地，换来这一套70年产权的房子，我们有什么理由不给他们建的好一点？

  安置房也是产品，对产品和服务的重视和骨子里对客户的尊重一脉相承，无论是商品房还是安置房都一视同仁，才无愧于“产品主义”这个昂贵的字眼。

  对当下购房者来说，楼市行情的上涨和目前的购买力存在严重的矛盾。安置房的合法化、商品化，为更多购房者争取积累财富的时间，也将有利优化市场结构，稳定房地产行业的健康发展。安置房建设的标准化和精细化，也是历史大车轮必然驶向的方向。也会有更多如同永威这样安置房代建企业，把产品主义和匠人精神注入到安置房的建设中去。当然，不能回避的是，尽管安置房正在陆续解决房产证问题、质量上的问题，但是安置房存在的不能按揭加杠杆，慢、难，周期长，以及在这样的一个过程中房价波动较大会出现各种违约等风险，选房买房还需谨慎而行。